請負契約の建築工事について


『請負契約の意義、実例』
請負とは、当事者の一方(請負人)がある仕事(ビルの建築などの有形的なもののほか、音楽演奏などの無形的なものも含む)の完成を約し、その結果に対し、相手方(注文者)が報酬を支払うことを約する契約である(民法六三二条)。他の労務提供型の契約(雇用、委任)との違いは、仕事の「完成」という点にある。すなわち、請負においては、雇用と異なり、ただ労務を提供するだけでは足りず、そもそも仕事を完成させなければ報酬は請求できない。また、請負人の目標は仕事の完成にある以上、注文者から独立して作業を遂行できるが(下請負人が原則として自由に使えるという面では、委任よりも独立性は強いといえる)、その反面、仕事の完成なき以上、出来高払の報酬(委任の場合は得られる場合がある、民法六四八条三項)も得られない。また、請負は、双務、有償、諾成契約である。

請負の代表例は、建築工事であるが(報酬額が高額になり、また請負契約の期間も長期である)、特に大規模工事の場合には、民法典中の請負の規定だけでは不充分であり、種々の建築工事約款が用いられることが多い。また、建築工事請負に起因するトラブルの解決には、建築技術上の専門知識が不可欠となることも多く、裁判所における解決のほか、建築紛争審査会における「仲裁」による解決が用いられることも多い。

『用語説明』
仲裁とは、紛争当事者間で仲裁の合意を取り交わし、私設の裁判官たる仲裁人(その分野の専門家を選定できる)の判断に服することを内容とするものである。訴訟と違い、仲裁判断には不服申立ての余地はなく、迅速な解決が期待できると一般にはいわれており(ただし、仲裁人の質が悪い場合、かえって処理が遅れることもありうる)、建設省、都道府県が設けた「建築工事紛争審査会」における仲裁のほか、国際的な紛争(海難事故など)にも利用されている。

3.また、請負契約は、ある面では売買契約とも類似する。例えば、甲において、建売住宅(土地及び建築済みの建物)を乙から購入した場合、売買契約なのか請負契約なのか。前例において、土地については売買契約であることは明らかであるが、建物については、個別具体的事情に応じて売買のこともあれば、請負のこともありうる。すなわち、甲において間取りなどの注文がなく、ただ出来合いの建物の引渡を受けるというのであれば売買となるが、甲の注文に応じて建物を乙において完成させたという場合には請負と解釈されよう。


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